狂卖6694套!创年内新高!上海楼市,开始燃了!

狂卖6694套!创年内新高!上海楼市,开始燃了!

吾爱首码网 2024-12-04 首码推荐 428 次浏览 4个评论

当下的上海楼市,新房 、二手房都走出了独立行情。

就在刚刚 ,上海楼市最新数据出炉:

2024年11月 ,上海全市新建商品房共成交6694套,同比增长27% 。

二手房方面,市场热度延续 ,12月1日,上海二手房成交量再度破千,达1127套(含商业) 。

01

“9.29新政”的风 ,终于吹到了新房市场。

数据显示,11月上海新房市场供应套数约5983套,环比上涨约35.6%。

供应上涨 ,上海新房成交量也随之水涨船高 。

11月上海单月成交量在此前创下新高的基础上继续增长,根据链家监测数据,上个月上海全市新建商品房共成交6694套 ,同比增长27%。

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同比大幅增长 ,足以看出“9.29新政 ”对市场的刺激要胜过“5.27新政 ”。

要知道 ,“5.27新政”后的第二个月(7月),上海新房成交量就开始有所回落,9月更是创下除2月(春节假期)之外的新低 。

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而在“9.29新政”刺激之下,上海10月新房成交回弹 ,11月再创今年新高,这种长尾效应带来的信心和曙光要强得多。

照此保持势头,为2024年赢得一个翘尾行情应该问题不大。

02

随着11月上海二手房成交的爆发 ,市场热度进一步被激活 。“上观新闻 ”消息,上海各区房地产交易中心迎来大客流。

据网上房地产数据,12月1日 ,上海二手房(含商业)成交约1127套,成交量再度破千;12月2日,上海二手房(含商业)成交约854套;12月32日 ,上海二手房(含商业)成交约784套 ,市场热度延续。

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从宏观层面来看 ,当前房地产市场的政策环境正发生着深刻变化,对上海二手房市场产生了显著的推动作用 。

例如,在信贷政策方面 ,今年以来,LPR累计3次下调,叠加上海首套 、二套房贷利率加点下降 ,如今上海首套房利率已跌至3.15%,新购房房贷成本大幅减少。

同时,税收政策的调整也为二手房交易减轻了负担 ,如上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发的《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确取消个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定,并扩大住房交易优惠税收政策覆盖面 ,一套500万的住房 ,预计能节省税费20万以上。

这些政策利好的叠加,无疑为上海二手房市场注入了一剂“强心针”,激发了潜在的购房需求 ,促使更多观望者果断出手 。

展望未来,上海二手房市场的发展趋势将受到多种因素的综合影响 。

一方面,政策因素仍将发挥关键作用。若政策持续保持宽松 ,如进一步降低房贷利率、放宽信贷额度等,将为二手房市场提供有力支撑,促使成交量继续保持稳定增长。

另一方面 ,经济形势的变化至关重要 。随着全球经济的逐渐复苏以及国内经济的稳定增长,购房者的购买力有望增强,这将为二手房市场带来更多的需求。特别是对于一些改善型购房者来说 ,经济状况的改善将使他们更有能力进行房产置换,从而推动中高端二手房市场的发展。

(转自:上海楼市情报)

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